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来源:西江网地区:伦理剧发布:2020-01-05

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【大纪元2021年05月14日讯】(大纪元记者高杉编译报导)不久前, 房地产 专家还在为最坏的情况做准备。这场Covid 19( 中共病毒 )病毒大流行使世界大部分地区都陷入了一级封闭状态,导致企业关闭,成千上万的工人失去了工作,令房地产市场陷入一个深度冻结状态。随着全球经济衰退的冲击,要求贷款机构延长按揭还款期限的人数激增。
据美国有线电视新闻网CNN报导,全球性 房地产 咨询公司莱坊(Knight Frank)的国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特·艾伦(Kate Everett-Allen)对此问题表示:“去年这个时候,我们认为将再次上演2008年的场景。”
人们担心的是 房价 会崩溃,就像过去经济衰退中所发生的那样。破产和失业的增加,将挤压可支配收入,使负债累累的房主难以偿还他们的抵押贷款。
那些足够幸运拥有第二套住房的人,将被迫出售房屋,以增加现金储备,从而给 房价 带来更大的下行压力。
埃弗雷特·艾伦补充道:“但实际上,这一切都没有发生。”
相反,在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际,房价却在飙升。从新西兰到美国、德国、中国和秘鲁,已经形成了同样的现象:房价飞涨,而且许多买家都感到恐慌。
在经济合作与发展组织(OECD)的37个富裕国家中,从2019年第四季度到2020年第四季度,实际房价上涨了近7%——这是过去20年来最快的同比增长。
那么,这是一个即将破灭的泡沫吗?对此,埃弗雷特·艾伦认为:不是。她表示,借贷成本仍然较低,一旦边境重新开放,外国投资者将进一步推动房地产市场。因为,目前房地产市场的购买活动,主要是由国内买家推动的。
她补充说:“这种情况将在今年剩余时间和明年持续下去,然后可能会出现某种平静期。”
出人意料的是,这场 疫情 却使房价受益。
这是因为世界各国政府暂时禁止房屋收回,并为工人和企业提供数万亿美元的支持,从而帮助了房屋所有者。降息使许多地方的抵押贷款偿还能力保持在可承受的范围内,而一些市场的临时性购房税削减措施也刺激了购房。
这些措施缓冲了房地产市场受到 中共病毒 疫情所导致的经济衰退的影响,这场疫情本身实际上推动了房地产价格上涨。
英国房地产平台Zoopla的研究主管理查德·唐奈尔(Richard Donnell)表示:“如果你把绝大多数人关上几个月,他们会(迅速重新评估)自己能从家里得到什么。”
随着人们被迫将房屋改造成办公室和教室,“空间竞赛”很快就占据了主导地位。
一些国家的富人纷纷逃离城市,搬到有更多户外空间的郊区大房子里。因为他们预计,即使在疫情结束后,他们也不需要那么频繁地往返于市中心的办公室了。
他们中的许多人,在经济上比疫情来袭之前处于更好的地位,因为他们在度假和外出就餐上花的钱更少了,因此可以在购房上花更多的钱。
例如,在英国,距离伦敦很近的通勤城镇,如毕晓普(Bishop)的斯托福德(Stortford)和温彻斯特(Winchester),房地产价格飙升。
高档房地产经纪公司Fine & Country的国际发展主管丹尼尔·哈林顿(Daniel Harrington)表示:“任何距离伦敦一小时火车车程的地方,只要有家庭办公室,价格就会比市场价高10%。”
2020年,英国房价飙升8.5%,为2014年以来的最快年增长率。
哈林顿观察到的一个趋势是,在伦敦和巴黎等首都,富有的高管们将他们位于市中心的房子,换成了远离市区的、地方更大但更便宜的房子,这样他们就有足够的现金,再在市中心买一套小公寓,在其它地方买一套度假屋。
这加剧了法国里维埃拉等地的国内房地产需求,这些地区传统上是由外国买家主导的。
在英格兰西南部的海滨度假小镇伊尔弗科姆(Ilfracombe),房地产经纪公司韦伯(Webbers)的主管李·胡塞尔(Lee Hussell)最近几个月,以高出要价10万英镑(合13.9万美元)的价格,卖出了两处房产。
英国房地产经纪人亨利·普赖尔(Henry Pryor)评论称:“在38年的房屋买卖过程中,我从未见过这样的市场。”“曾经有过这样的故事:买家支付1万多欧元(合1.41万美元)的费用,仅仅是为了能够查看一处房产。”
普赖尔补充说,由于英国的库存水平比正常水平低30%左右,人们开始“恐慌性购买房产”。自去年11月以来,该公司每个月的交易量都高于平均水平,3月份的交易量达到18万笔,几乎是过去20年同期平均水平的两倍。
而这不仅仅是英国这样。在美国,根据全国房地产经纪人协会的数据,现有房屋的销售数量在2020年达到了2006年以来的最高水平。房价在2020年上涨了9%,并继续攀升,现有房屋的中位价在3月达到了329,100美元的历史高点。
据德国Fine & Country公司在德国、奥地利和瑞士的总代理商迈克尔-海明(Michael Heming)说,在德国,房产在上市后的两周内就已售出,经纪人正在努力争取上市。海明告诉CNN财经频道,“这是一个非常强劲的市场,价格越来越高。”
在一些国家,政府已经在想方设法防止房地产市场过热。
据新西兰房地产协会代理房地产经纪人温迪亚历山大(Wendy Alexander)称,在截至3月份的一年中,新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上,达到了历史新高。新西兰政府正面临稳定市场的压力。
亚历山大说,政府在3月份宣布了一系列措施,他们希望这些措施能够“冷却投资者的需求”并减缓价格涨的速度。例如,税收漏洞已被收紧,部长们正在考虑对投机者的纯利息贷款进行严格控制。
瑞银(UBS)瑞士房地产投资主管马蒂亚斯·霍尔兹(Matthias Holzhey)表示,其它地区的银行监管机构也可能收紧抵押贷款规定,以便为市场降温。霍尔兹指出,如果监管范围更广,可能会威胁到房价的增长。
但是,尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场,但分析师们并不认为,房价会出现回调。
因为,预计今年全球经济增长将更为强劲,而且疫苗将全面推出,禁闭限制也将得到放松,这都将有利于房地产市场的复苏。
霍尔兹表示:至关重要的是,预计利率仍将保持在低位。“从历史上看,房价疲软时期,都是由利率上升引发的。”

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